Manutenção Preditiva em Condomínio
Quem é morador de prédio já deve ter ouvido falar sobre manutenção predial. Que pelo nome já podemos entender que se trata da manutenção do prédio.
Mas, também existe a Manutenção Preditiva e é comum que muitas pessoas não saibam sobre o que essa manutenção se trata.
Por isso, nós do Grupo AtualSP iremos falar sobre essa manutenção nesta postagem, como forma de ajudar a esclarecer mais sobre ela.
O que é Manutenção Preditiva?
Manutenção Preditiva é um conjunto de análises que podem prever falhas e identificar pontos do sistema e máquinas do edifício que necessitam de manutenção.
Assim, podem ser evitados problemas futuros no edifício e quando falamos de evitar problemas, também falamos sobre menos gastos e maior segurança no condomínio.
O síndico que escolher fazer essa manutenção, procura sempre reduzir gastos do condomínio e ao mesmo tempo garantir qualidade e segurança para os moradores. Sendo uma atitude bastante responsável.
Tipos de Manutenções Preditivas
Agora que você já sabe o que é a Manutenção Preditiva. Vamos aos tipos de manutenções que podem ser feitas nos condomínios:
- Análise de Vibração: Essa manutenção serve para identificar algum tipo de problema em equipamentos rotativos. Como por exemplo problemas elétricos em motores, desalinhamento e etc.;
- Termográfica: Essa manutenção é usada para analisar a distribuição de temperatura de equipamentos, processos ou componentes utilizando raios infravermelhos;
- Ferrografia: Essa manutenção serve para fazer a análise e monitoração do desgaste das máquinas por meio de amostras de lubrificantes (óleo ou graxa), onde suas propriedades são analisadas e, através dela, se existe algum problema;
- Ultrassom Industrial: uso de um equipamento que faz a conversão de sons de alta frequência em sons que são audíveis pelo ser humano, buscando a detecção de problemas como vazamentos, problemas de válvulas e lubrificação por exemplo;
- Balanceamento em Campo: Essa manutenção serve para reduzir o tempo de paralisação para a correção de desbalanceamento e desalinhamento.
Implementação de Manutenção Preditiva
Lembre-se: A Manutenção preditiva é de extrema importância aos condomínios, sendo assim, esses são os principais pontos que necessitam desse tipo de manutenção do seu condomínio:
- Motores;
- Máquinas,
- Componentes mecânicos;
- Elevadores;
- Painéis elétricos;
- Sistemas elétricos;
- Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).
É importante salientar que na maioria dos casos, as técnicas preditivas saem muito mais em conta do que resolver um problema.
Logo, recomendamos que os condomínios que desejam aumentar a vida útil de seus equipamentos e máquinas, reduzindo os seus custos, invistam em manutenção preditiva. Evitando paradas devido a quebras e surgimento de problemas maiores, aumentando a segurança no condomínio e reduzindo custos.
Nós do Grupo AtualSP somos uma equipe formada por empreendedores das áreas Contábil, Comercial, Operacional, Administrativa, Financeira e Jurídica e podemos administrar seu condomínio e lhe auxiliar com toda a organização e gestão de seu empreendimento.
Gostaria de mais informações ou tirar dúvidas sobre manutenção preditiva? Entre em contato com a gente!
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