Você Sabe Como é Calculado o Valor do seu Condomínio?

Você Sabe Como é Calculado o Valor do seu Condomínio? 

Você já teve a curiosidade se saber onde exatamente a taxa de condomínio é utilizada? Sim? Então você está com sorte, pois o Grupo AtualSP: Administração de Condomínios irá te ajudar a entender onde e como é utilizado o valor da taxa de condomínio.

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Por que o Valor da Taxa de Condomínio é Necessário?

Os condomínios são um modelo de moradia que está sendo procurado cada dia mais. Por isso cada unidade familiar existente no local necessita fazer o pagamento do valor da taxa de condomínio.  

Esse valor é de extrema importância para o condomínio., pois ele não garante somente os valores obrigatórios do condomínio, mas também eleva sua qualidade de vida e segurança.

O valor da taxa de condomínio garante o pagamento obrigatório dos seguintes tributos:

  • Pagamentos de funcionários;
  • Contas de água;
  • Contas de luz;
  • Contas de telefone;
  • Materiais de limpeza;
  • Salário do síndico;
  • Fundo de reserva;
  • Empresa de administração.

Mas em alguns casos podem haver uma cobrança com um valor extra. Isso acontece pois o condomínio possui alguma área a mais que necessite de manutenção. Como:

  • Piscina;
  • Playground;
  • Garagem;
  • Quadras de esporte;
  • Salão de festas;
  • Churrasqueiras;
  • Academias.

Assim, através do seu recolhimento, é garantida a qualidade e segurança para você e sua família, e aos outros núcleos familiares existentes no local.

Como o Valor da Taxa de Condomínio é Utilizada?

O valor da taxa é utilizada de três formas: Despesas Ordinárias, Despesas Extraordinárias e Fundo de Reserva.

Quando é cobrado um custo para manutenções de rotina do imóvel, são chamados de Despesas Ordinárias.

As Despesas Extraordinárias são organizadas em reuniões de assembleias de condomínio, onde o valor é dividido igualmente para cada núcleo.

As despesas ordinárias são utilizadas geralmente para:

  • Instalação de Câmeras;
  • Troca de Calçadas;
  • Obras;
  • Reformas.

Já o Fundo de Reserva é utilizado com uma reserva de emergência para o condomínio. O valor reservado equivale a 5% do condomínio. Pois ele será utilizado em pontos que não estavam previstos no orçamento. Como:

  • Obras de emergência;
  • Pagamento dos direitos trabalhistas na saída de um funcionário contratado.

O valor arrecadado para o fundo de reserva é público e onde o valor será utilizado é decidido pela própria convenção do condomínio.

Como é Feito o Cálculo?

O cálculo é feito da seguinte forma:

  • Faça a SOMA total de todos os valores citador anteriormente (Despesas Ordinárias. Despesas Extraordinárias. Fundo de Reserva);
  • O montante deve ser estimado pelo período de doze meses (assim mostrará o custo de viver um ano no condomínio);
  • Deve acrescentar as taxas de inflação e reajustes;
  • O valor total deve ser dividido entre o número de casas ou apartamentos do condomínio;
  • O valor estipulado após a divisão é o valor final que será passado para cada núcleo.

Existe outro Modelo de Cálculo?

Sim. Nem todos os condomínios realizam o cálculo anterior. Alguns condomínios por exemplo utilizada uma taxa fixa. Assim os núcleos pagariam sempre o mesmo valor.

Mas em outros condomínios realizam o cálculo de fração ideal. Esse cálculo é feito com base no tamanho do imóvel. Da seguinte forma:

Área Total do Prédio X Área do Imóvel = Total

Total / Área do Imóvel = Fração Ideal

OBS: O pagamento do condomínio é obrigatoriedade do morador. Pois ele garante a segurança e bem estra do próprio. Caso esse valor não seja pago será considerado inadimplência.

Esse valor pode ser Reduzido em Algum Momento?

Pode sim. Mas essa solução é extremamente rara. Todos os moradores possuem direito de pedir revisão dos gastos. Principalmente quando se trata das Despesas Extraordinárias. Com a revisão podemos rever se os seguintes pontos são realmente necessários:

  • Porteiros: Garante sua segurança, mas muitos condomínios estão se adaptando a portaria digital. Reduzindo gastos com salário de porteiros;
  • Seguro do Imóvel: Para essa revisão solicite um orçamento de diferentes empresas de confiança;
  • Administradora de Condomínios: Nós do Grupo AtualSP garantimos um serviço de qualidade e que não irá pesar nos gastos do seu condomínio e grandes benefícios;
  • Taxas Bancárias: Muitos condomínios ainda utilizam o serviço de emissão de boletos. Gerando um valor alto a ser pago. Uma alternativa é que o condomínio se adapte a bancos digitais para realizar a cobrança do condomínio.

Interessante, não é? O Grupo AtualSP: Administração de Condomínios poderá te ajudar no processo de valores de condomínios. Chegando ao valor correto para que o seu condomínio tenha a qualidade e segurança que ele merece.

O Grupo AtualSP é formado por empreendedores das áreas Contábil, Comercial, Operacional, Administrativa, Financeira e Jurídica e podemos administrar seu condomínio e lhe auxiliar com toda a organização e gestão de seu empreendimento.

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